Sebelum memutuskan membeli properti, Anda pasti akan melakukan riset terlebih dahulu, termasuk didalamnya pertimbangan lokasi. Lokasi properti menjadi hal yang penting karena selain memmudahkan untuk mobilisasi, juga mempercepat cash flow untuk para investor properti.
Properti dengan Lokasi Tepat
Kriteria penentu nilai sebuah properti yang tepat ditekankan oleh para praktisi properti tidak lain dan tidak bukan adalah lokasi. Lokasi memang memiliki peran yang amat sentral dan vital, terutama bagi Anda yang terjun didalam usaha properti dan membutuhkan cash flow dari properti yang Anda beli tersebut.
Perhatikan juga perkembangan wilayah di mana properti yang Anda beli tersebut apakah mengalami perkembangan yang positif seiring pertambahan waktu atau malahan sebaliknya. Kriteria lokasi properti yang masih dinilai minus namun didalam waktu lebih dari satu tahun ke depan akan dibangun beberapa pusat perbelanjaan, perkantoran dan perumahan, agaknya dapat menjadi wilayah yang dapat Anda lirik untuk dibeli. Ini adalah salah satu trik investasi didalam bidang properti.
Lokasi yang Oke untuk Investasi Properti
Beberapa ciri wilayah yang strategis yang patut Anda lirik sebagai ladang investasi properti Anda diantaranya sebagai berikut:
1. Dekat dengan Kawasan Perkantoran
Properti di daerah seperti ini kebanyakan memiliki nilai investasi yang tinggi dan cenderung meningkat. Ditambah lagi jika wilayah tersebut dekat dengan perkantoran elite, jika digambarkan layaknya kawasan Sudirman dan Thamrin di Jakarta. Lokasi seperti itu sudah pasti memiliki nilai yang amat tinggi.
Permintaan akan sewa perkantoran dan rumah hunian pun tinggi karena banyak orang atau perusahaan ingin berkantor di daerah tersebut. Tentu saja para pekerjanya juga membutuhkan tempat inggal seputar daerah tersebut.
2. Dekat dengan Kawasan Perindustrian atau Pabrik
Walaupun wilayah ini tidak se-elite layaknya daerah perkantoran pada ciri nomor 1 diatas, namun ada perihal lain yang dapat membuat nilai investasi di daerah tersebut tinggi, yaitu bahwa populasi di daerah tersebut kebanyakan akan lebih besar daripada wilayah lainnya.
Hal ini akan memberikan peluang bagi kita untuk memiliki properti yang potensial, layaknya rumah kontrakan atau kos. Properti komersial di daerah ini juga kudu menjadi bahan pertimbangan kita karena dapat melayani keperluan para pekerja pabrik, layaknya kios pulsa, warung makan atau minimarket.
3. Sekitar Sekolah atau Kampus
Properti yang berada di kawasan sekolah atau kampus merupakan daerah yang amat menjanjikan karena hal ini dapat memudahkan kita untuk membuahkan cash flow positif setiap saat. Di wilayah seperti ini amat direkomendasikan untuk membuat kios fotokopi, kios menjual pulsa, kantin, salon, atau kamar kos untuk para mahasiswa pendatang dari luar kita yang berkuliah atau bersekolah di daerah tersebut. Jadi, jangan pandang sebelah mata dan remehkan wilayah ini.
4. Daerah Sekitar Pasar
Mungkin Anda berkhayal bahwa pasar di sini adalah pasar tradisional. Pasar modern di kota besar saat ini sudah amat nyaman dan bersih, di mana para pedagang pasar dapat menjadi tujuan menjanjikan sebagai penyewa properti Anda. Anda direkomendasikan untuk memburu properti komersial atau rumah di sekitarnya untuk membuahkan cash flow yang positif.
5. Dekat dengan Pusat Perbelanjaan (Mall)
Permintaan properti di daerah ini terbilang tinggi. Orang yang tinggal di sekitar daerah seperti ini merasa hidupnya menjadi lebih mudah. Dengan ada pusat perbelanjaan atau mall, maka daerah di sekitarnya akan menjadi lebih hidup.
6. Daerah yang Tinggi dan Padat Penduduk
Suatu daerah yang semakin padat penduduknya makan harga properti akan semakin baik. Namun, maksud dari bagian ini bukanlah lingkungan kumuh yang padat layaknya kebanyakan wilayah di Jakarta. Kepadatan ini dapat diamati dari kuantitas perumahan di sekitar wilayah properti yang akan kita beli. Biasanya, semakin banyak rumah didalam satu komplek perumahan, maka akan semakin tinggi tingkat kepadatan penduduknya.
Cara mudah untuk memahami tingkat kepadatan penduduk suatu wilayah adalah dengan cara memperhatikan apakah di daerah tersebut sudah berdiri gedung perusahaan besar layaknya bank atau banyaknya minimarket yang tersebar. Biasanya mereka sudah melakukan survei beraneka daerah yang padat kuantitas penduduknya.
7. Daerah yang Dekat dengan Pintu Tol
Daerah yang berdekatan dengan akses pintu tol dapat menjadi properti yang mahal, terutama di kota-kota besar. Mengapa demikian? Karena masalah kemacetan adalah penyebab utama agar banyak orang yang menilai bahwa tempat tinggal yang dekat dengan akses pintu tol akan menghindari mereka dari masalah kemacetan. Biasanya orang yang ingin membangun rumah untuk usaha mengincar daerah yang dekat dengan pintu tol.
8. Kemudahan Akses Transportasi Umum
Semakin mudah dan semakin banyak variasi sarana transportasi umum yang ada, akan semakin baik. Daerah yang di lewati oleh transportasi umum akan memudahkan kita mencari penyewa atau membuka usaha.
Kondisi Bangunan dan Dokumen yang Sah serta Lengkap
Selain daerah atau wilayah yang strategis dan menjanjikan cash flow yang positif, jangan dulu menyepelekan kondisi bangunan dari properti yang akan dibeli. Kondisi bangunan yang tidak terawat dan membutuhkan banyak perbaikan, pasti akan mempengaruhi penilaian harga pasar dan cash flow Anda. Anda dapat melihat usia dari bangunan dari dokumen IMB.
Berbicara tentang dokumen, Anda kudu mengecek dengan seksama tiap tiap dokumen yang ada dari properti tersebut. Kelengkapan dan keabsahan dari dokumen-dokumen menjadi salah satu aspek penting pertimbangan Anda didalam membeli properti. Anda kudu jeli karena saat ini sudah banyak orang yang mahir memalsukan dokumen agar Anda jangan sampai tertipu.
Oleh karena itu, Anda kudu menjadikan pihak bank sebagai partner kerja Anda karena pihak bank akan secara otomatis menilai dan memeriksa kelengkapan dokumen properti berikut dengan amat detil dan sebaik mungkin. Pihak bank akan lebih mempunyai pengalaman dan lebih waspada daripada Anda sehingga Anda akan terbantu dan terhindar dari penipuan dokumen palsu.